存量房委托洽谈合同（MF--）（通用3篇）
委托人为购买□、出售□《出售房屋信息》（见本合同附件一）□、《房屋需求信息》（见本合同附件二）□所特指的房屋，委托受托人提供本合同第三条约定的服务。
其余委托事项：
受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪人，为本合同委托事项的房地产经纪执业人，执行委托事项。
房地产经纪执业人姓名：
身份证号码：
房地产经纪人注册号：
房地产经纪执业人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本合同委托事项的协理，协助房地产经纪执业人执行委托事项。
房地产经纪人协理姓名：
身份证号码：
房地产经纪人协理资格证号：
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
本合同未尽事项，可由当事人双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
附件：一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委托人（签章）：
受托人（签章）：
承办经纪人（签章）：
经纪人协理（签章）：
签署地点： 省 市 区
签署时间： 年 月 日
附件一
签订本合同时，受托人应根据委托人的购买□、出售□意向，与委托人共同如实填写《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息为合同的重要组成部分。
出卖人：(以下简称甲方)
[本人][法定代表人]姓名：
国籍：
[身份证][护照][营业执照号]：
住址：
联系电话：
委托代理人：
[本人][法定代表人]姓名：
国籍：
[身份证][护照][营业执照号]：
买受人：(以下简称乙方)
[本人][法定代表人]姓名：
国籍：
[身份证][护照][营业执照号]：
住址：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
[本人][法定代表人]姓名：
国籍：
[身份证][护照][营业执照号]：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：
第一条房屋的基本情况
甲方自愿将其所有的座落于市区路(街\巷)_
号栋单元层号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为(《房地产交易市场准入证》证号为)，房屋建筑面积平方米，属结构，用途为，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。
第二条土地使用权情况
该房屋的土地宗地号为，土地使用权初始取得方式为[出让][划拨]，《土地使用证》证号为，使用面积为平方米，土地使用年限自至止。
第三条计价方式及成交价格
甲、乙双议定的上述房屋成交价格为：按[套][建筑面积]计算，单价为每平方米人民币元;
房屋总价款为人民币大写元(￥元)。
第四条付款方式及付款期限
甲、乙双方约定付款方式为：
(一)一次性付款：乙方应于前将购房款人民币大写元(￥元)一次性支付给甲方。
(二)分期付款：乙方应于预付购房款人民币大写元(￥元)给甲方，并于支付购房款人民币大写元(￥元)给甲方，余款于结清。
(三)其他方式：。
第五条甲方的义(一)甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。
如甲方提供虚***的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的%支付违约金;
给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。
(二)甲方不得对下列房屋进行交易：
(1)司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的;
(2)依法收回土地使用权的;
(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(4)权属有争议的;
(5)未依法登记领取权属证书的;
(6)未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：
(7)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。
如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。
如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的%支付违约金给乙方。
(三)甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。
(四)如甲方房屋附属设施(包括煤气、水管、电线等)老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。
第六条房屋交付使用时间
甲方应于年月日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等(详见附件二)一并交付。
第七条甲方逾期交房的违约责任
如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之的违约金;
逾期超过日的，乙方有权解除合同。
乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起日内退还全部已付款，并按已付款的%向乙方支付违约金
第八条乙方逾期付款的违约责任
如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金;
逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的%向甲方支付违约金。
第九条房屋产权转移登记
甲、乙双方应当在本合同签订之日起日(不得超过90日)内向房地产行政管理部门提出申请并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续;
如因甲方原因，导致不能在日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款%的违约金及赔偿损失。
第十条房屋交易税费及其他费用的承担
甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。
在上述房屋[权利转移][交付使用]前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付;
在[权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第十一条争议处理
本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：
第十二条附件
房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第十三条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
第十四条本合同一式一份，甲、乙双方各执份，办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门份。
甲方(签章)：
乙方(签章)：
[法定代表人]：[法定代表人]：
[委托代理人]：[委托代理人]：
年月日年月日
签订地点：签订地点：
委托人：
坐落要求：
面积要求： 平方米。
结构要求：
楼层要求：
朝向要求：
价格要求：
联系方式：
发布日期： 年 月 日
（一）合同的生效、变更
本合同经委托人及受托人双方签字或盖章后生效。在房屋交易过程中若有本合同未规定之事宜，经双方协商一致，可签订补充协议作为本合同附件。
（二）合同解除
1.委托人有证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为，且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本合同，受托人应在收到通知之日起 日内将预收的费用退还委托人。
2.受托人有证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本合同，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
（一）委托期限按照下列第 方式确定（只可选一项）
1.自 年 月 日起，至 年 月 日止，期限届满本合同自行终止。
2.自本合同签订之日起，至委托人与购买人□、出售人□签订房屋交易合同之日止。
3.其他：
（二）委托人承诺□、不承诺□在委托期限内本合同约定的委托事项为独家委托。
委托人承诺独家委托的，在委托期内，未经受托人同意，委托人不得再委托他人办理上述事务；未经委托人同意，受托人也不得将受托事项转委托。否则，违约方应向守约方支付人民币（大写） 元（￥ ）违约金。
（一）委托人违约责任
1.委托人故意提供虚假的标的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有权单方解除本合同，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
2.委托人泄露由受托人提供的交易资料，给受托人、利害关系人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
（二）受托人违约责任
1.受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，委托人有权要求赔偿。
2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本合同，要求退还已支付的相关款项外，受托人应向委托人支付人民币（大写） 违约金。
委托人委托受托人提供下列第 项服务（可多选）：
1.提供与意愿购买□、出售□房屋相关的法律、法规、政策、市场行情咨询；
2.寻找意愿购买□、出售□房屋人；
3.对符合委托人购买□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验；
4.协助委托人与买受人□、出售人□达成《存量房买卖合同》；
5.其他：
若受托人为完成委托人代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具收件清单，并妥善保管，完成委托人代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。
福建省建设厅
福建省工商行政管理局
存量房委托洽谈合同说明
1.本合同文本是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》以及《房地产经纪执业规则》等法规及行业规范制定，供当事人签约使用的示范文本。房地产经纪机构应对合同条款履行告知与解释说明义务。对合同条款及专业用词理解不一致的，以双方协商一致的内容为准。
2.在福建省范围内，买卖当事人委托房地产经纪机构进行存量房买卖适用本合同。本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。
3.对合同文本中“□”中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定，“□”中选择内容以划“√”方式选定，对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打“_________”，以示删除。
4.合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。?存量房委托洽谈合同
委托人：______________（系房屋买受人□、出售人□）
身份证号（或营业执照编号）：______________________
住所：____________________________________________
联系电话：________________________________________
受托人：______________________（系房地产经纪机构）
法定代表人（负责人）：____________________________
营业执照注册号：__________________________________
房地产管理部门备案号：____________________________
办公地址：________________________________________
联系电话：________________________________________
根据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》及其他法律规定，委托人和受托人本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，达成如下协议。
第一条?委托事项：
委托人为购买□、出售□《出售房屋信息》(见本合同附件一)□、《房屋需求信息》（见本合同附件二）□所特指的房屋，委托受托人提供本合同第三条约定的服务。
其余委托事项：_______________________________________________________________________________?。
受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪人，为本合同委托事项的房地产经纪执业人，执行委托事项。
房地产经纪执业人姓名：________________________
身份证号码：__________________________________
房地产经纪人注册号：__________________________
房地产经纪执业人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本合同委托事项的协理，协助房地产经纪执业人执行委托事项。
房地产经纪人协理姓名：________________________
身份证号码：__________________________________
房地产经纪人协理资格证号：____________________
第二条?出售房屋信息或房屋需求信息
签订本合同时，受托人应根据委托人的购买□、出售□意向，与委托人共同如实填写《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息为合同的重要组成部分。
第三条?服务内容
委托人委托受托人提供下列第____________项服务（可多选）：
1.提供与意愿购买□、出售□房屋相关的法律、法规、政策、市场行情咨询；
2.寻找意愿购买□、出售□房屋人；
3.对符合委托人购买□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验；
4.协助委托人与买受人□、出售人□达成《存量房买卖合同》；
5.其他：______________________________________________。
第四条?委托期限与方式：
（一）委托期限按照下列第____________方式确定（只可选一项）
1.自____________年____________月____________日起，至____________年____________月____________日止，期限届满本合同自行终止。
2.自本合同签订之日起，至委托人与购买人□、出售人□签订房屋交易合同之日止。
3.其他：________________________________________________________________。
（二）委托人承诺□、不承诺□在委托期限内本合同约定的委托事项为独家委托。
第五条?委托购买□出售□价格
委托人委托购买□、出售□的房屋底价不高于□、不低于□人民币：（大写）________________________元（￥____________）。
第六条?服务费用
1.委托期内受托人完成本合同约定委托事务，促成委托人委托的房产买卖成交，则委托人应在签订买卖合同的同时与受托人签订《存量房买卖居间合同》，委托人同意按房产成交价____________％的比例，由买受人□、出售人□支付中介服务佣金给受托人。
2.在委托期限内，非因受托人原因，委托人委托的房产没有成交，则由有过错委托人支付受托人必要的支出费用，共计人民币大写：________________________元（￥____________）。
受托人收取的相关费用，应向委托人开具正式发票。
第七条?服务费用支付的特别约定
在委托期限内，若委托人要撤销委托，则应以书面形式通知受托人。本合同终止____________天内，若委托人利用受托人所提供信息、条件、机会等，私下达成交易自行成交的，且房产买受人□、出售人□系受托人在本委托期内介绍察看过的购买□、出售□房屋意向人，委托人应向受托人支付本合同约定的佣金。
第八条?违约责任
（一）委托人违约责任
1.委托人故意提供虚假的标的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有权单方解除本合同，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
2.委托人泄露由受托人提供的交易资料，给受托人、利害关系人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
（二）受托人违约责任
1.受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，委托人有权要求赔偿。
2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本合同，要求退还已支付的相关款项外，受托人应向委托人支付人民币（大写）________________________违约金。
第九条?合同的生效、变更与解除
（一）合同的生效、变更
本合同经委托人及受托人双方签字或盖章后生效。在房屋交易过程中若有本合同未规定之事宜，经双方协商一致，可签订补充协议作为本合同附件。
（二）合同解除
1.委托人有证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为，且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本合同，受托人应在收到通知之日起____________日内将预收的费用退还委托人。
2.受托人有证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本合同，已_____用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
第十条?本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第种方式解决：
1.提交_________________委员会_____；
2.依法向人民法院起诉。
第十一条?本合同自双方签订之日起生效。本合同一式____________份，委托人____________份，受托人____________份，具有同等法律效力。
第十二条?本合同未尽事项，可由当事人双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
附件：一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委托人（签章）：____________?受托人（签章）：_______________________
承办经纪人（签章）：________?经纪人协理（签章）：___________________
签订地点：__________________?签订日期：二OO_____年_______月_______日
附件一：出售房屋信息
委托人：______________________________________
房屋所有权证号：______________________________
国有□、集体□土地使用权证号：________________
房屋坐落：____________________________________
建筑面积：____________________________平方米。
房型结构：____________________________________
所在楼层：____________________________________
建筑朝向：____________________________________
建成年份：____________________________________
房屋性质：____________________________________
出售底价：____________________________________
装修情况：____________________________________
房屋概况及情形说明：__________________________
联系方式：____________________________________
发布日期：___________年__________月_________日
附件二：房屋需求信息
委托人：______________________________________
坐落要求：____________________________________
面积要求：____________________________平方米。
结构要求：____________________________________
楼层要求：____________________________________
朝向要求：____________________________________
价格要求：____________________________________
联系方式：____________________________________
发布日期：___________年__________月_________日
本合同自双方签订之日起生效。本合同一式 份，委托人 份，受托人 份，具有同等法律效力。
在委托期限内，若委托人要撤销委托，则应以书面形式通知受托人。本合同终止 天内，若委托人利用受托人所提供信息、条件、机会等，私下达成交易自行成交的，且房产买受人□、出售人□系受托人在本委托期内介绍察看过的购买□、出售□房屋意向人，委托人应向受托人支付本合同约定的佣金。
存量房委托洽谈合同
委托人（系房屋买受人□、出售人□）：
身份证号（或营业执照编号）：
住 所：
联系电话：
受托人（系房地产经纪机构）：
法定代表人（负责人）：
营业执照注册号：
房地产管理部门备案号：
办公地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》及其他法律规定，委托人和受托人本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，达成如下协议。
□出售□价格
委托人委托购买□、出售□的房屋底价不高于□、不低于□人民币：（大写） 元（￥ ）。
委托人：
房屋所有权证号：
国有□、集体□土地使用权证号：
房屋坐落：
建筑面积： 平方米。
房型结构：
所在楼层：
建筑朝向：
建成年份：
房屋性质：
出售底价：
装修情况：
房屋概况及情形说明：
联系方式：
发布日期： 年 月 日
附件二
1.委托期内受托人完成本合同约定委托事务，促成委托人委托的房产买卖成交，则委托人应在签订买卖合同的同时与受托人签订《存量房买卖居间合同》，委托人同意按房产成交价 %的比例，由买受人□、出售人□支付中介服务佣金给受托人。
2.在委托期限内，非因受托人原因，委托人委托的房产没有成交，则由有过错委托人支付受托人必要的支出费用，共计人民币大写： 元（￥ ）。
受托人收取的相关费用，应向委托人开具正式发票。