甲方(委托方)：___________
身份证号：___________
联系地址：___________
联系电话：___________
乙方(代持方)：___________
身份证号：___________
联系地址：___________
联系电话：___________
丙方(代持方)：___________
身份证号：___________
联系地址：___________
联系电话：___________
甲、乙、丙双方经平等自愿协商，就甲方委托乙方、丙方代持房产事宜达成一致，特订立本合同。
一、主旨
甲方委托乙方、丙方，由甲方出资，以乙方、丙方名义购买指定房产(以下简称代持房产)，该代持房产的所有权及相应权利义务均由甲方享有。
二、代持安排
1.代持房产信息：___________
房产地址：________________________
房产总价：___________人民币______________元
房型与面积：_______________________________(以下称代持房产)
2.截止本协议签订时的付款与签约安排：___________
甲方委托乙方，以乙方、丙方名义与 签订了《商品房买卖合同》及贷款等相关文件。该类文件的权利义务由甲方享有及承担。
涉及代持房产的费用(定金、首付款等)共计人民币______________元(以实际金额为准)，均系由甲方实际支付(无论是通过何种方式支付或通过任何一方账户支付)。乙方、丙方对此无异议。
3.除非双方另有约定，本协议签订之前或之后乙方、丙方取得(即以乙方、丙方名义购买、登记)的上述所列房产，均视为代持房产，均视为由甲方出资购买。甲方无需另行提交出资或购买的证据。
三、 双方权利义务
1.甲方享有代持房产的所有权，以及相关的权利义务，包括：
对代持房产占有、使用、出租、收益及处分的权利;
取得与保管代持房产的购房合同、相应证件、发票、资料、钥匙等;
承担由代持房产产生的税收、物业费用等费用， 及代持房产使用中产生的其它费用;
支付购买代持房产的款项，包括购房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出;
(5)在任何时候，甲方均有权要求乙方、丙方将代持房产变更登记到甲方或甲方指定的任何第三方名下，或办理相关抵押登记等，乙方、丙方应予配合，相应费用由甲方负责。
(6)除非另有特别约定，代持房产中的装修、家具、设备设施均为甲方所有，甲方无需另外提供购买出资的凭据。
2.乙方、丙方对代持房产的权利义务，按如下处理：
乙方、丙方不享有代持房产的所有权，不得对代持房产进行侵占、破坏、转卖、出租、出借、抵押及赠与。
乙方、丙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方、丙方的所有利害关系人(包括但不限于父母、子女)，保证其利害关系人不得主张代持所有权利。
根据本协议约定应由甲方承担的费用，如乙方、丙方作为代持房产名义持有人承担或支出的，乙方、丙方有权向甲方追偿。
四、违约责任
1.因乙方、丙方违约，或因乙方、丙方原因导致代持房产被处分或导致甲方无法行使对代持房产的权利，乙方、丙方应向甲方承担违约责任。
2.违约责任同时包括：___________乙方、丙方应向甲方支付_______________万元违约金。如导致甲方无法追回代持房产的，应另外按代持房产的当前市场价值对甲方进行赔偿。同时如果乙方或丙方因违约行为取得收益，该收益应归甲方所有。
3.根据本合同约定甲方应向乙方、丙方支付费用或报销费用的，逾期超过_____天的，每超过一天，应按逾期金额的________%向乙方支付违约金，同时仍应履行付款义务。但乙方不得以此为由主张解除本合同或主张代持房产的相关权利。
五、争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第____________种方式解决：___________
提交位于__________________(地点)的________________仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力;
依法向_____方所在地有管辖权的人民法院起诉。
六、附则
1.本协议一式两份，具有同等法律效力。
2.本协议经双方签署后生效。
签署时间：_____________年 ______月 ______日
甲方(签字)：___________
乙方(签字)：___________
丙方(签字)：___________
本合同双方当事人：___________
卖方(以下简称甲方)：___________
注册地址：___________
营业执照号码：___________
法定代表人：___________ 职务：___________ 联系电话：___________
委托代理人：___________ 职务：___________
地址：___________
编码：___________ 联系电话：___________
委托代理机构：___________
注册地址：___________
营业执照号码：___________
法定代表人：___________ 职务：___________ 联系电话：___________
买方(以下简称乙方)：___________
[本人][法定代表人]姓名：___________ 国籍：___________
[身份证][护照][营业执照号码]
地址：___________
编码：___________ 联系电话：___________
委托代理人：___________ 国籍：___________ 电话：___________
地址：___________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：
第一条甲方用地依据及商品房坐落位置
甲方以________方式取得位于____________、编号为________ 的地块的土地使用权。
[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号]为 。
划拨土地使用权转让批准文件号为 。
土地使用权证号为________，土地面积为________ 。地块规划用途为 ，土地使用权年限自 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日止。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名] ，主体建筑物的性质为________，属________结构，建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________ 。
第二条乙方所购商品房的面积
乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共 _______平方米(其中实得建筑面积 _______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _______平方米)，共____ [套][间]。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。
该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
上述面积为[甲方暂测][房地产产权登记机关实际测定]面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三条该商品房销售特征
该商品房为[现房][预售商品房]。
预售商品房批准机关为____________，商品房预售许可证号为________ 。
该商品房为[内销][外销]商品房。
外销商品房批准机关为____________，外销商品房许可证号为 ________。
第四条价格与费用
该商品房[属于][不属于]政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位[售价][暂定价]为( 币)每平方米 _______元，总金额为( 币)____ 亿____千____百____拾 _______万____千____百____拾 _______元整。
除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：___________
1.代收____，计( 币)____ 亿____千____百____拾 _______万____千____百____拾 _______元整;
2.代收____，计( 币)____ 亿____千____百____拾 _______万____千____百____拾 _______元整;
3.代收____，计( 币)____ 亿____千____百____拾 _______万____千____百____拾 _______元整;
4.代收____，计( 币)____ 亿____千____百____拾 _______万____千____百____拾 _______元整;
5.代收____，计( 币)____ 亿____千____百____拾 _______万____千____百____拾 _______元整;
6.代收____，计( 币)____ 亿____千____百____拾 _______万____千____百____拾 _______元整;
上述代收税费合计( 币)____ 亿____千____百____拾 _______万____千____百____拾 _______元整。
第五条实际面积与暂测面积差异的处理。
该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%时)，甲乙双方同意按下述第____种方式处理：
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3. 。
第六条价格与费用调整的特殊约定
该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。
3. 。
第七条付款优惠
乙方在 _______年 _______月 _______日前付清全部房价款 %的，甲方给予乙方占付款金额 %的优惠，即实际付款额为( 币) ____亿____千____百____拾 _______万____千____百____拾 _______元整。
第八条付款时间约定
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 银行(帐户名称：___________ ，帐号：___________ );
1. _______年 _______月 _______日前支付全部房价款的____%，计( 币) ____ 亿____千____百____拾 _______万____千____百____拾 _______元整;
2. _______年 _______月 _______日前支付全部房价款的____%，计( 币) ____ 亿____千____百____拾 _______万____千____百____拾 _______元整;
3. _______年 _______月 _______日前支付全部房价款的____%，计( 币) ____ 亿____千____百____拾 _______万____千____百____拾 _______元整;
4. _______年 _______月 _______日前支付全部房价款的____%，计( 币) ____ 亿____千____百____拾 _______万____千____百____拾 _______元整;
5. _______年 _______月 _______日前支付全部房价款的____%，计( 币) ____ 亿____千____百____拾 _______万____千____百____拾 _______元整。
第九条交接商品房时的付款额约定
在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____%，计( 币) ____亿____千____百____拾 _______万____千____百____拾 _______元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起__天内付清。
第十条乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按____计算。逾期超过____天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任：
1.终止合同，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。
3. 。
第十一条交付期限
甲方须于 _______年 _______月 _______日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。
1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;
2. ;
3. 。
第十二条甲方逾期交付的违约责任
除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内胺 利率计算;自第____个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任：
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的__%向乙方支付违约金，合同继续履行。
3. 。
第十三条设计变更的约定
预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后 _______日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起 天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。
第十四条交接通知与乙方责任
预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方就在收到该通知之日起______天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。
第十五条交接与甲方责任
在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起 天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起 天内仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。
第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
第十七条质量争议的处理
乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以 出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。
第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：___________
1. ;
2. ;
3. ;
4. ;
5. ;
6. ;。
第十九条关于产权登记的约定
乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。
第二十条关于物业管理的约定
该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定 公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第二十一条保修责任
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：
保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第二十二条乙方的房屋仅作 使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十四条自该商品房交付之日起，[ _______号划拨土地使用权批准文件][甲方与 签订的 _______号土地使用权出让合同]中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)
第二十九条本合同[经甲、乙双方签字][经 公证(指外销房)]之日起生效。
第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的____%赔偿对方损失。
第三十一条本合同自生效之日起____天内，由甲方向____申请登记备案。
第三十二条本合同连同附件共 页，一式____份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)：___________ 乙方(签章)：___________
[代表人]/[代理人]：___________ [代表人]/[代理人]：___________
_______年 _______月 _______日 _______年 _______月 _______日
卖方：
买方：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，买卖双方就下列房地产买卖事项订立本合同，共同遵守。
一、卖方将座落在区街号房产，建筑面积平方米，附属建筑物出售给买方，并将与出售房屋相关的土地使用权同时转让给买方。买方已对上述房地产做了充分了解，自愿承买。
二、双方议定上述房地产的总价款为人民币万仟佰拾元角分，。
三、房产买卖成交后，在房产交易主管机关规定的期限内，双方共同申请办理过户手续。
四、卖方保证上述房地产合法，权属清楚。双方签约后，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事责任，由此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。
五、在履行本合同过程中，若发生争议，双方应采取协商办法解决;协商不成时，可向济南市仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉。
六、本合同自双方签章并经房产交易主管机关批准之日起发生法律效力，双方不得毁约。
七、办理房地产交易过户登记手续所需缴纳的有关税、费，由承担。
八、本合同一式肆份，双方各持壹份，房产交易主管机关存档贰份。
九、双方约定的其它事项：
卖方：法定代表人：
共有人：经办人：
联系电话：
买方：法定代表人：
共有人：经办人：
联系电话：
签定日期：年月日