物业公司承包合同（精选6篇）
发包人：
承包人： (以下简称乙方)
本项目是完全由本承包合同的乙方与房地产公司洽谈而取得，今从本承包合同的甲方中承包。双方根据《合同法》和国家相关法律法规，本着诚实、平等、互利的原则，经友好协商，就项目的物业管理承包给乙方经营管理所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：
一、承包项目地址、名称： 。
二、承包期限： 。
三、承包金交纳总额为下述方式中的一种：
1、乙方每月管理费总收入(不包括代收代缴)的 4 %作为承包金。
第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每季度初的10号前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它费用，不得干涉乙方的一切正常经营管理活动。
五、双方权利和义务：
(一)甲方权利和义务：
1、甲方依约向乙方收取承包金。
2、甲方在乙方连续三次愈期__日内未交纳承包金，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方。
3、甲方在本协议生效之日，向乙方提供相关洽谈、经营业务所需的手续证件和经营许可。
4、甲方应于本项目《前期物业服务合同》签定之日起一个月内为乙方办理当地有关的工商、税务、行业行政管理部门备案等手续，及乙方经营管理所需之票据和印章等必要条件。
5、甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。
6、其他： 。
(二)乙方权利和义务：
1、在国家法律、政策允许的范围内，乙方有全权自主经营管理本项目的权利，即自主经营、自负盈亏。
2、享受甲方所提供的经营管理所需资质及经营许可等。
3、乙方对本项目的经营管理活动负有全面责任。
4、乙方必须遵守国家相关的法律、法规，依法经营管理，照章纳税，履行本项目《前期物业管理合同》。
5、依约向甲方交纳承包金。
6、其他： 。
六、违约责任
1、甲方违约或非法干预、企图霸占本项目，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方相应本项目《前期物业管理合同》合同期内的一切损失。
2、乙方未能按期交纳承包金，除由乙方按合同规定的相应承包金赔偿外，延期支付的部分还要承担日千分之三的违约金。
3、其他：乙方未经甲方同意，不得擅自将本项目转包他人。一经发现，甲方有权解除本合同。
七、双方约定的其他事项：乙方在承包经营期间内，发生不可抗力和非乙方原因的其他所有不利于经营的任何事件，乙方免责。
八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方可到当地人民法院起诉。
九、本合同自____起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执一份。
甲方：(盖章)
法定代表人(签字)：
年 月 日
乙方：(签字)
身份证号码：
年 月 日
发包方：_________
承包方：_________
发包方与承包方经协商一致，并经发包方公司会议同意，现将房安物业公司经营权在本合同期限内发包给承包方以供经营，订立本合同。
第一条承包经营期间，公司独立核算，依法纳税，自主经营，自负盈亏，税收渠道不变。
第二条承包期间，承包方必须在本公司的法定经营范围内从事经营活动。
第三条承包经营的期限为2年，即从20__年5月1日至20__年5月1日止。
第四条承包经营的方式为：发包方在承包经营期限内将公司经营权提供给承包方。
第五条承包期间，承包方鄢海军作为公司的法定代表人，行使经理的职权。
具体权利如下：
1、有权聘任各部门成员组成本公司的管理机构，承包期满或合同解除后，该机构即告解体。
2、有权决定公司的机构设置，制定规章制度，人事聘用、任免和奖惩。
3、有权根据实际需要购置新资产和办公用品。
第六条承包方有权在承包期内使用公司公章、支票等财务凭证。
第七条承包方在承包期间应尽义务如下：
1、必须依照国家有关规定，按期如数缴纳的各种税费等。
2、在承包期间，应保证公司各项资产的.完好(合理损耗除外)。
3、在现有管理小区范围内(西苑小区、东山苑小区、惠丽佳园小区等)，承包期间保证按照中房公司现有标准按时发放现有三名职工工资及劳保福利。
4、因前任经理管理不善造成西苑小区住户不满物业公司管理，如西苑小区业委会以后自行管理，物业公司退出西苑后，则不保证第3条的承诺。
第八条要合同生效后即具法律约束力，发包方、承包方均不得随意解除。本合同需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议后，方可解除。
第九条由于不可抗力的原因使本合同无法完全履行，经发包、承包双方协商一致，可以变更或解除合同。
发包方：_________
__年__月__日
承包方：_________
_________年_________月_________日
发包方(以下简称甲方)：
承包方(以下简称乙方)：
法定代表人：
双方根据《合同法》和国家相关法律法规，本着诚实、平等、互利的原则，经友好协商，就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：
一、 承包金交纳总额为下述方式中的一种：
1、 固定数额，每年 万元;
2、 逐年递增，第一年 万元，第二年 万元，第三年 万元，…。每年在上一年基础上递增 %。
二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。
三、 乙方承包金交纳时间为下述方式：
1、 每年上打株交纳，半年一给，第一次____月交____元;第二次____月交____元;
2、 每年上打株交纳，一年一给，在___月交____元。
四、债权债务处理：承包前的债权债务由甲方负责，承包期内的债权债务由乙方负责。
五、 双方权利和义务：
(一) 甲方权利和义务：
1. 甲方有权监督乙方管理好物业公司资产，监督乙方依法经营，照章纳税，履行合同。
2.甲方在乙方因经营管理不善，在____时间内完不成上交承包金，或严重违法经营，或____的情况出现时，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方，并立即生效。
3. 甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。
4. 甲方应当将所承包企业的一切帐目、资产和资料交给乙方。
5. 其他：_________。
(二) 乙方权利和义务：
1. 乙方的经营者____是企业在承包期内的法定代表人，对企业的生产经营管理活动负有全面责任。
2. 在国家法律、政策允许的范围内，乙方有权建立以经营者为首的生产经营管理系统。
3. 乙方必须遵守国家法律，完成合同规定的各项指标和任务，维护企业和职工的合法权益，正确处理企业内部的分配关系。
4.乙方应无条件将所承包企业的一切帐目、资产和资料在承包期满后完整无缺的返还甲方。否则除乙方正常交纳承包金外，还要赔偿给甲方造成的损失。赔偿方式如下：帐目丢失，赔偿2万元;资料丢失，赔偿5万元;资产损坏，赔偿修复损失。
5. 其他： 。
六、违约责任
1. 甲方违约或非法干预，给乙方造成经济损失，相应调整当年上交承包金或延长承包期限。
2. 乙方完不成上交承包金指标，除由乙方按合同规定赔偿外，延期支付的还要承担日千分之五的违约金。
3. 其他：乙方未经甲方同意，不得擅自转包他人。一经发现，甲方有权解除本合同，甲方不退还乙方所交纳当年剩余承包金。乙方还应当承担违约金 万元。
七、双方约定的其他事项：乙方在承包期间内，发生不可抗力和其他所有不利于经营的任何事件(甲方违约除外)，乙方无权主张减少承包金，盈亏均与甲方无关。
八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由某某人民法院起诉。
九、本合同自____起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执两份。
甲方：(签字)
乙方：(盖章)
法定代表人：(签字)
年 月 日
招标方：
承包方：
招标方系山西省北方地区企业非法人，为工作中给予综合型的工作服务项目;承包方系以为主导的单独员工合作经营机构，为社会发展给予工作服务项目。招标方为了更好地更快的为给予高品质的服务项目，推动工作的发展趋势，招标方将物业管理服务工作中承揽给承包方，乙方允许集体承包该物业公司的管理方面。为了更好地保障彼此的合法权利，确立彼此的权利义务，现就甲方承揽物业管理服务的有关事项，经彼此充足商议，特签订保证合同，以资一同遵循。
第一条承揽的具体内容、总面积、地址
招标方将坐落于总共____平米的物业管理承揽给承包方管理方法，承包方承担该物业公司的管理方法、日常维护保养等所有工作中。(详见工作职责明细)
第二条承揽限期
承揽限期为一年，从____年____月____日起至____年____月____日止。承揽到期，彼此情况属实可以延期，但需要在承揽到期前一个月再行签订书面形式协议书。
第三条承包费的额度与付款方式
1、招标方每一年应向承包方付款承包费RMB____元;
2、承包费选用分期还款的方法，即：
20____年____月____日付款RMB____元;
20____年____月____日付款RMB____元;
第四条彼此的权利与义务
1、招标方适度分派专业技术人员对承包方开展技术性具体指导，派管理者对承包方开展监管与管理方法，承包方理应听从招标方的监察与具体指导。
2、招标方理应准时向承包方付款物业管理服务承包费，承包方理应准时进行承揽的物业管理服务每日任务。
3、在本合同签订之日起日内，承包方理应下派不可低于人对该区域物业管理开展监管和日常维护保养，承包方分派的工作人员由承包方自行安置，可是理应报招标方允许与报备。
4、承包方基本分配的工作员是;招标方对于此事经审批觉得合乎招标方的规定。
5、在未征求招标方书面形式允许的情形下，承包方不可任意变动工作人员，不然招标方有权利消除保证合同;招标方觉得承包方分配的员工不适宜从业物业工作中的，有权利规定承包方拆换工作人员，承包方严格按照招标方的规定拆换管理方法和日常维护保养工作人员，不然招标方有权利消除保证合同。
6、招标方为承包方选购赔付最大额度为元100，000元的意外伤害险;承包方在承包合同期内遭受意外伤害可以享有赔付。
7、承包方务必听从招标方专业技术人员的监管具体指导，按招标方的标准做好监管和日常维护保养工作中。
8、承包方及其承包方组员在承揽管理方法期内，要主动加强生产安全观念，在工作上确保安全，并理应遵循招标方制定并发布的工作中手则与安全操作规程。若承包方比较严重违背招标方工作中手则与技术规范，经警示拒不纠正的，招标方有单方面权消除本承包合同。
9、承包方应依据业主的规定，保证：
第五条奖赏与惩罚
1、甲、乙彼此任何一方违背保证合同的承诺，给他人产生损害的，均应赔付守约方所产生的损害。
2、招标方有权利依据承包方对承揽的物业管理服务实际效果的优劣，对承包方开展恰当的奖品与必需的惩罚。(奖赏与惩罚的力度不能超过承揽金总金额的25%)。
3、若我方不听从招标方的`、具体指导、管理方法与监管，招标方有权利单方面公布消除本承包合同，没付承包费不会再付款。
4、承包方不可擅自转卖招标方供应的物业管理服务及日常维护保养专用工具、设备等，违反者除给与收走违法所得外，并应按实体折扣率额度3倍赔付，剧情尤其情况严重，转交公安部门解决。
第六条不可抗拒
如因不可抗力的洪涝灾害，导致承包方承揽的物业管理损害，经调研确认后，招标方应按实免减承包方的责任。
第七条别的事宜
1、承包方及其承包方的人员服务承诺：保证合同致力于承揽招标方的物业管理服务工作中，承包方以及组员与招标方为承揽与分包关联，而不觉得与招标方存有劳务关系，或是是招标方的职工，并从而认为有关的权利义务。
2、若承包方的组员必须授权委托招标方帮买社会劳动保险或是医保的，招标方可以给予帮助，但任何的保费由承包方自主担负(或是受权招标方从承包费中立即划扣)。
3、承包方委托招标方每月向承包方组员付款业务费RMB____元;付款业务费RMB____元;向付款劳务公司RMB____元，总共RMB____元;承包方在这里受权招标方立即从理应付款承包方的承包费中扣减以上花费。
4、保证合同从承揽之日起起效，合同书到期无效。合同书到期后彼此如想要再次协作，务必再次签订承包合同。
5、在合同书实行中若有解释权，应由彼此相互商议，作出填补承诺，填补承诺与合同有着同样法律效力。
6、如因保证合同产生异议，彼此理应商议处理，商议不了的，任何一方均可向合同签订地的法院提出诉讼。
7、保证合同一式二份，彼此各执一份，均具备相同法律认可。
招标方：____
法人代表：____
承包方(签订意味着签字)：____
承包方(全体人员签字)：____
合同签订日期：____年____月____日
合同签订地：____
甲方：重庆 物业管理有限公司
注册地址：
乙方：
身份证号码：
住址：
联系电话：
为维护本小区内的交通秩序，规范车库车辆的停放，确保业主车辆的安全。根据《重庆市物业管理条例》等相关法律法规的规定，以及本小区的实际情况，确保双方的权利义务，制定本合同。
第一条：双方的权利和义务：
一、甲方的权利和义务：
1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料;
2、制定本车库管理的相关规定;
3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为;
4、根据本合同收取车位物业管理服务费;
5、规范车库停车，制止乱停乱放，确保消防通道畅通;
6、配合车位产权人之间，与第三方之间的相关关系的协调;
7、经授权积极配合对车库设施、设备的专项维修;
二、乙方的权利和义务：
1、提供停放车辆信息：车位产权人自有车辆，及租赁车位使用人如实申报车辆信息，填写车辆信息卡。如有变动，及时向管理处变更。
2、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议;
3、车库内所有设施设备归全体车位所有人所有，爱护设施设备。严格遵守物业公司制定的车库管理的相关规定，如因违反规定造成损失，由乙方承担相关责任;
4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费;
5、配合物业公司对车库的管理工作;
第二条：车库物业管理服务
1、车库卫生整洁，引导车辆停放有序;
2、公用设施、设备配套运行使用正常，确保无事故隐患，日常使用中严格遵守操作规程和保养规范;
3、停车场相关管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有序;
4、消防设施配置的日常管理，运行正常，可随时启用，消防通道确保畅通，制定有效的消防应急方案;
5、车库实行24小时监控和不定时巡查值班制度;
6、实行一卡一车，无停车卡车辆禁止进入;
7、承担车库设施设备单次单项200元以内的日常维修费用;
第三条：车辆停放中的禁止行为
1、禁止占用他人车位，按规范停车，不得对他人车位使用造成阻碍，不得在禁止停车区域停放车辆;
2、限止超高超宽车辆进入车库;
3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必须及时清理;
4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆在车库内停放;
5、禁止将车位改作他用;
6、严禁在车库动火;
7、禁止在车内存放现金、贵重物品;
第四条：车位物业管理服务费
停车管理物业服务费：60元/月;按季收取，每季度第一个月10前到物业管理处缴纳;
第五条：违约责任的处理
1、甲方违反本合同，未达到管理服务质量目标的，乙方有权督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，但不得拒缴物业管理费。
2、甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有违规收费，退还利息并支付违约金
3、乙方违反本合同，不按约定缴纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交欠款，按日千分之三承担滞纳金。
4、乙方停放车辆后必须锁好车辆，带离车内财物，并检查车辆状态，由于滴、漏、电路等车辆本身原因原因造成的车辆毁损，以及第三人损失，乙方自行承担。
第六条：为维护业主、公众的切身利益，在不可预见的情况下，甲方有权协助有关部门采取紧急措施，如发现燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成的乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。
第七条：本合同同本物业在小区的物业管理期间。
第八条：因不可抗力致使本合同无法履行时，双方均不承担违约责任。
第九条：本合同一式两份，双主各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。
甲方(盖章)：重庆 物业管理有限公司
代表人：
乙方：
年月日
甲方：_________
乙方：_________
甲方系山西北方法人企业，为__工作提供综合性的劳动服务；乙方系以__为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为__提供优质的服务，促进__事业的发展，甲方将__物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包__物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。
第一条承包的内容、面积、地点
甲方将位于__，共计__平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)
第二条承包期限
承包期限为一年，从__年__月__日起至__年__月__日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。
第三条承包费的金额与支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币__元；
2、承包费采用分期付款的方式，即：
20__年__月__日支付人民币__元；
20__年__月__日支付人民币__元；
第四条双方的权利义务
1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。
2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。
3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。
4、乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲方的要求。
5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。
6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。
7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。
8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。
9、乙方应根据甲方的要求，做到：
第五条奖励与处罚
1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。
2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。
3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。
4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。
第六条不可抗力
如因不可抗力的.自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。
第七条其他事项
1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。
2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。
3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币__元；支付劳务费人民币__元；向__支付劳务人民币__元，共计人民币__元；乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。
4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。
5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。
6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方：_________
合同签订地：_________
乙方：_________
合同签订日期：_________